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不動産について少し調べてみた

co-hey — Fri, 23 Dec 2011 14:46:39 +0000

今住んでいるところに、今後も5年以上は少なくても住むなと思うくらい気に入っているので、マンション購入を意識し始めました。つい先月11月の初旬くらいからです。

検討するときに考えているのはこんなこと。
・間取りは、1LDK、2DK、2LDKあたり（40平米以上)
・2LDK(50平米以上)以外の場合は、いずれ住み替えが必要になるので、
　10年後くらいに売却できて、賃貸で過ごしたよりも、損がでない可能性が高い物件
・月々の返済は、今の家賃+3万くらいまでは平気（なはず）
・場所は、現在の最寄り駅近辺

たまたま、手が届きそうな物件を不動産屋のウィンドウで見つけたのも、気持ちに拍車をかけました。
思ったらとりあえず動いてみようってことで、不動産屋を周り、物件を見て周り、初めて銀行の資産運用窓口も行って、自分がやろうとしていることの損益分岐点を判断するための情報を集めた。

不動産は気に入ったから損になっても構わないし、それだけの価値がこれにはある！って思って、半分勢いで買うか、自分が納得するまで数値で考えるのが自分に合っていると思う。
ずっと住むこと前提なら、自分が気に入ればそれでいい。資産価値なんか気にしない。
でも、買い替えありだとすると、次が買えるかどうかが問題になる。これは、気にする。他人の評価で値段が決まるものだから。その道のプロの意見を聞くのが一番と思った。自分で、調べるのは効率が悪い。

不動産業者をやっている友人、知り合いにも聞いてみた。まー、意見はバラバラ。”今はやめといた方がいい”、”今が買い時”、”この物件なら、損する可能性は低い”とか。共通したのは、買い替え考えていて、賃貸よりだいぶ損が出るのが嫌なら、新築はやめとけってことくらい。10年間の値下がり幅は、賃貸のコストを上回るからと。時々、物件と時代が合うと、買ったときと同じとか、それ以上の値段で売れることがある。それは事実。そういう情報を、業者と同じくらい早く、個人が入手して、買うのは難しい。たまたま、知らなかったけど、値上がりしたラッキー！っていう場合がほとんどだから、狙うものではないらしい。

実際、内見した物件には、新築で買ったときと同じ値段で売りに出されているマンションもあった。買った当時2000年が、土地が今より安くて、値上がりした分が、物件の劣化分をちょうど補っている形だそうだ。今でそうなら、プチ土地バブルって言われていた2007年くらいなら、だいぶ儲かっていたんだろうなー。12年住んで、買値と同じで売れるなら、大成功だと思う。そういうのもある。新築買って、この結果だから、”新築はやめとけ”っていうアドバイスにも矛盾する。レアなケースなんだろう。

何件か見た中で、僕が気に入ったのは、築27年マンションの5階の物件。フルリノベーション（部屋内は水道管とかも全部交換）されてて、駅徒歩3分。1LDKでも2DKでも利用可能な間取り。43平米。耐震法律が変わった昭和57より後の物件。なかなかいいと思った。築27年が売却時にどう影響するかなーってところが気になるが、物件自体に不満らしい不満はなかった。

それが決まって。銀行の資産運用窓口に相談しに行った。担当者はローンを積極的に進めてこない人だった。その方に、物件の概要、現在の賃料、住宅手当があること、10年後には手放すことを伝えて検討してもらった。具体的なコストを数値にして見せてくれたのでわかりやすかった。

結果は、今の1Kに住み続けても当分いいと思っているのなら、賃貸を続けてた方がいい。できるなら、資産運用もした方がよりメリットを大きくできる。賃貸でも同程度の1LDK（家賃15万くらい)とかに住もうとしているなら、借りる方がコストがかかる計算になってくる。
それに、築27年は、10年後築37年。マンションは、42～45年で資産価値がないとみなされる(実際は、買い手がいるので値段がつくが)ので、その面でも、おすすめできないと。余裕資金で買って、賃貸に出して、賃貸収入を得るのもあるが、部屋が埋まらない可能性があるので、月々の返済に余裕を持っている状態じゃないと薦めないと。なるほどと思えた。

購入することで住宅補助がなくなること、ローン以外に管理費・修繕費が2万かかること、ローン金利を1.5%程度と考えた場合の金利、固定資産税、購入・売却の時にかかる諸経費（買うときは140万程度＋仲介手数料100万程度)を考えると、今の家賃の1Kに住んでるのであれば、賃貸に分がある。もうちょっと考える時間をとって、色々見る時間をとっても、時間ともに損失が広がるという可能性は低そうだと思った。

あの部屋、早く決めないとなくなっちゃう！って思ったときもあったけど、これは僕のための物件だな！って思えるようなものを探すのを、続けてみるのもありかなと思い始めている。

新築の場合は、修繕積立費も10年くらいは安いところが多いし(3000円とか、それ以降は10000円程度)、不動産業者に払う仲介手数料も中古物件特有のものみたいだし、前提がだいぶ変わってくる。値下がりしなさそうな新築物件を見つけて購入できたら、それが一番リスクが小さい気がする。外した場合の値下がり率はだいぶあるから、そこは自分の運を信じつつ、できるだけ納得いくまで調べるのありきで。

数字で出すって、わかりやすくていいね。他の銀行にも話を聞きにいってみようかな。
いい迷惑なお客だと思うけど、いい勉強になる気がする。

蛇崩交差点

co-hey — Fri, 09 Sep 2011 01:00:44 +0000

蛇崩交差点。蛇崩の交差点の方。
このフレーズは、中目黒、祐天寺あたりで暮らしてたり、遊んでいたりしたなら、
何度となく聞いたことあると思います。

僕は、地図上であの辺りというのはわかっていたけれど、
蛇崩の交差点はどんな光景で、周りにには何があってとかが全然わかってなかった。
昨日までは。持っていたイメージは上目黒４丁目と五本木の間くらい。
それでなんとなくの場所のイメージはつかめているつもりで、満足していた。

昨日、渋谷から三宿経由で、中目黒に向かっている最中に、信号待ちで
止まった交差点で、ふと上を見上げると「蛇崩」って書いてあった。
ドドドーン！！って感じだった。何度もみてたここが、「蛇崩」だったのか！
点と点がつながる時、この瞬間がかなり好きです。パズルが組み上がる感覚。

あの良心的（イメージです）そうなスーパーと、銭湯が道路を挟んで向かい合い、
ここを通り過ぎると目的の中目黒までもう少しだと感じさせてくれる地点。
もうちょっとで飲める！とか、ご飯が食べれる！とか思う地点。そこが「蛇崩」。

それがわかって周りを見渡すと、「焼肉じゃくずれ」というお店があった。
自分の後ろにあった、交差点に面してるところに。
食べログで調べてみたら、ランチの方が評価高かったので、
お得だし、ランチからチャレンジしてみよう！

http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131701/13051343/

タイフェスにいってきた

co-hey — Mon, 17 May 2010 03:31:13 +0000

友達の間でも話題になっていたタイフェスへ。
すごい人。あれ無理。いるのは平気だけど、楽しめるかと言われると。。。
短時間なら楽しい。人とぶつかりながら歩くのは、一気に興ざめしてしまう。

料理はうまかった！！グリーンカレーとかガッパオ、タイラーメン、揚げ春巻きを食べて退散。
会計しているタイの人がお釣り間違って、言葉通じないのに説明するときは困ったｗ

あれだけ盛り上がっているのはいいことだけど、行列を誘導している警備員はやる気なくて、そこにいるだけだし。いるだけなら邪魔にしかなってない。

行列ゾーンと通行ゾーンを分けて、通行ゾーンを方向毎に分けたらいいんじゃないかと思う。
流れをスムーズにするなら、巡る順路を決めたり、道を一方通行にしたりとか。

もちろんそれを窮屈に感じる人もいるだろうけど、人の流動性は増すだろうから、お店の売上は上がるんじゃないかな。

会社帰りにウイスキー

co-hey — Fri, 26 Feb 2010 12:14:03 +0000

昨日、mixiでラッキー★ハウス店長レイシ君の日記を発見。めずらしい。
年始以来ご無沙汰してたし、久々に会いたいなと思って、中目黒ラッキー★ハウスへ。

ほぼ満席だったけど、１席だけ空いてたラッキー☆
ウイスキーのＣＭをYouTubeで前日見てたのもあって、角ハイを注文。

お通しと一緒にすっと出てくる。ちょいちょい飲みながら話始めた。
最近どうですか？ってところから始まって、確定申告の話、クラブの話、ロックの話、ワンピースの話。やっぱりゾロはアツいし、赤犬が裏でこそこそやってるのに男っぽい広島弁使ってるのが嫌っていうところが一致したのが面白かったｗ

隣で飲んでたお二人とも少し話せたし、いつもと違う刺激があった夜でした。
実は同じような職種の方だったり、広告代理店の方だったり。
昨日入籍されたようです。10才くらい上の方に失礼ですが、
すごくいい笑顔をされてました。それに超よっぱらってましたｗ
渡した名刺が、無事に認識されて手元に残っていることに期待してます。

レイシくんはＯＶＯで知り合って今もお世話になってますが、同じＯＶＯで知り合った
ＤＪ　ＹＡＫＯが船橋でやっているClub Orangeが3月13日に一周年を迎えます。
http://www.o-ranges.com/

遊びに行きますんで、一緒に行きたいって方はご連絡ください。=> info@co-hey.com
きっと楽しいですよ。
レイシ君の店、ラッキー★ハウスに行ってみたい！って方もぜひ！ご一緒しましょう。

「船橋　オレンジ」で検索したらＹＡＫＯのクラブが一番上に。これが一番びっくりした

ドンキホーテ中目黒本店

co-hey — Sat, 26 Sep 2009 08:01:13 +0000

最近オープンしたドンキホーテ中目黒本店へ。
自転車に使う潤滑剤を買いに行ったついでに、他の商品も見てまわったら結構安いのもある。特に目についた自分が使いそうなものはこれら。

・外付けHDD（IO-DATA、baffalo)

ヤマダ電機渋谷LABIに対抗していて2000から3000円程度安い。
amazonの方がさらに1000円前後安いけど、ぶっ壊れたときとかには便利かも。

・CD-R

他の量販店とほぼ一緒。amazonでもかわらない。
ときどきヤマダ電機はセールやるからそこが一番お得だと思う。

・インクジェットプリンタのインク

夜中になくなったりしたときにこれが売ってるのは便利。

外付HDDが安かったのには、おどろいた。
こういう商品に力を入れているなんてねー。

急に円安へ？

co-hey — Mon, 21 Sep 2009 12:53:02 +0000

DJやるときの曲はbeatport.comやtraxsource.comで買うことが多く、ドル決済なんですが、今見たら92円台になってましたね。ちょっと前まで90円きりそうになったりしてたのに。

調べてみたら、今日一日で0.95円も円安にふれたみたいです。円相場ってこんなに動くイメージがなかったのでびっくり。これで輸出企業は助かったりするんでしょうね。

びっくりしたってだけの中身のない記事で、すいません。。

長崎でのんびりと

co-hey — Thu, 17 Sep 2009 05:34:44 +0000

上司にお願いしてずらしてもらった夏休みを使って長崎へ。
飛行機の時間を2時間も間違う(到着時刻を出発時刻と思ってた）という
アホな出だしだったけど、たまたま予約コードをチェックするときに気づき、
ダッシュで家をでたおかげでなんとか間に合いました。

福岡を経由して、高速バスで長崎へ向かう。
福岡のマリノアシティーで両親に土産として、冬用の服とひざ掛けを買って。

地元につくと、空の青さ、山の緑が目に飛び込んできて、帰ってきたなと実感させてくれる。東京にいる間は、普通に生活している限り、まず見ることのない青と緑の比率。空気の軽さ、風の気持ちよさ、ゆったりと感じる時間の流れ。もともとここにいたはずなのに、今は非日常に感じられるほどの気持ちよさ。いつもここにいると、慣れて退屈さが前に出てくるだろうが、休養するにはもってこいだ。

実家で両親に挨拶した後、地元で働いている友達3人に帰ってきたよとメール。みんなその日のうちに電話をくれた。本人達には言わなかったし、言えないんだけど、ほんとにうれしかった。

家を買った友達の自慢の家で、焼肉＆お酒で嫁さんが寝た後までずっと話していたり、両親と各々話しをしたり、父さんと一緒に銭湯で風呂に入ったり、友達の子供達と一緒に遊んだり、両親お勧めの和食の店にランチに行ったり、とてもリラックスできた時間だった。

これから、また仕事とかで多少無理がききそうだなと思う。

最高なのを見せてもらった

co-hey — Thu, 10 Sep 2009 09:58:58 +0000

Lily’S Diary | Ｍｙ　Ｂｏｙｓ　～happy birthday～

こんな夫婦、最高やわ。

IKEAの倉庫は秘密基地

co-hey — Mon, 31 Aug 2009 02:31:53 +0000

日曜日にＩＫＥＡに行ってきました。
シャトルバスで行こうとしたら、あまりに人が多くて、乗れないという事態に。
会社の方のご好意で、連れて行ってもらえることに！！
人多かったけど、あんだけいろんなもんあると、丸一日いれるね。
目的の収納家具も見つけて、他のもんも適当に見つつ、倉庫へ。
めっちゃ天井高いし、はしごあるし、あれ基地みたいで、テンションあがった。
男はかなり好きなんやないかな、あの雰囲気。
ソフトクリーム50円、ホットドック100円も人気で、あれ家具のところより人いたｗ

ものの品質にはばらつきがあった印象だけど、木製のものは大体いい感じ。
金属つかったものはいまいちなものが多かった気がします。（少しがたがたするとか）
安いし、それでもＯＫって方も多いんじゃないですかね。僕もそうです。

これでＴＶの受け入れ態勢は整いました。ばっちこーーーい！！