Life

帰省した際に、父のリハビリについていったところ、一緒に加圧トレーニングをすることになりました。丁度、加圧トレーニングをやっている友人から、いいよー！って話を聞いて、興味があったので、いいタイミングでした。

効率がいいトレーニングと聞いていましたが、体感として想像以上でした。想像していたのは、加圧することで、出せる力が弱まるので、少ない負荷でも高負荷に感じるということ。効率と体を痛める危険は減るけど、感じるしんどさは同じって思っていたのです。実際は、感じるしんどさも軽いものでした。ですが、加圧バンドを外した後、１時間くらいで筋肉痛が始まりました。感じていたよりだいぶ、体には負荷がかかっていたようです。

しんどいときにがんばる！っていう精神は強くはなりませんが、体にはかなり効果的だと思います。一回にかかる費用がお高いので、僕はいけませんが、お勧めです。

引越しして一ヶ月ですが、早速トラブル発生！
お湯の配管から水漏れして、下の階に染み出してました。お湯は元栓から止められて、水しか使えない状況になっています。困るのはお風呂くらい。顔洗うくらいは今の季節なら、水で耐えれます。

そんなわけで、銭湯生活始めました。幸い徒歩3分位のところに銭湯はあります。もともと気になって行こうとしてた矢先なので、いいタイミングでした。タオル、バスタオル、ボディーソープ、洗顔料とか持って、いざお風呂へ！

大きいお風呂の開放感はいいですね。屋根が高いのが一層気分をよくしてくれます。23時くらいにいくと、そんなに人もいなくて、悠々と入れます。しかも、湯船が全部ジャグジー！ブクブクしてるお風呂に入っていると、そんなに疲れてなくても、疲れとれるわ－って気分になりますね。最高です。ちょっと浮いたりして遊んでました。帰り道は、もう寒くもないし、銭湯生活楽しめそうです。

夜遊びしたときは、気合で水シャワーするしかないですけどね。

しかーも、水漏れ箇所の調査するのに、キッチン=>お風呂っていう順番で、設備を取り外しながらすすめる必要があるそうで、お風呂は取り外すと、もう付けれないので、新品になるそうです。ここは、銭湯生活も一ヶ月くらいは平気そうなので、原因がお風呂で、お風呂新品！っていうのに期待したいですね。そしたら、築年数は古いけど、内装はほとんどの箇所が新品！ってことになるので、当たり物件度が増します！

今年は、浅草寺で大吉を引いたので、そのくらいのラッキーは起きると期待します。

また引越しネタです。

賃貸物件にお住まいの方は、契約時に火災保険に加入していると思います。15,000～18,000円が1Kの場合、一般的な保険料の目安です。更新の時期以外に引越しする場合、これを解約すると、保険料が日割りで戻ってくるって知ってました？僕は知らなかったです。

今回の引っ越しの場合、更新から9ヶ月での引越しなので、半分以上が返って来ます。10,000円はでかいです。新しい部屋の管理会社の社長さんが、途中解約できることを教えてくれました。今の部屋の管理会社に電話したら、「そうですね。できますよ。」って回答。ちゃんと退去申込書出したときに教えてくれればいいのに！当然なのかもだけど、自分達の利益に繋がらないところは、ほんとにケアしないんですね。保険会社の利益が減るだけで、管理会社には影響ないのに。残念です。

引越し先に、契約した保険を引き継ぐこともできます。賃貸契約時にセットで加入することがほとんどだと思うので、引き継いでOKな物件はあまりないかもですが、保険会社を入居者が選べる場合は、解約して再加入より手続きが少ないので、検討する価値ありと思います。

1月中旬から引越し先を探し始めました。次に引越しをするときは、マンション買おうかなとか考えてたときだったので、予定外の引越しです。

理由は、大家さんから言いがかりを付けられたから。夏頃に家賃の自動振込契約が切れてたこともあって、二ヶ月分をまとめて大家さんに手渡しで渡したことがありました。そして、１月になって確定申告の準備をしている大家さんから、家賃二ヶ月分を払ってないでしょと言われました。ほんとに腹立たしい話ですが、自動振込契約を更新してなかったことと、領収書を貰わなかったことは僕の落ち度です。いい勉強になりました。

だけれど、大家さんの言い方が無茶苦茶だった。家賃用口座の明細にのってないから、確認させてという言い方ならまだしも、完全に僕が払ってない前提の物言い。部屋への人の出入りまで口を出してきて、黙認してたのに、家賃まで払わないなんてって言ってきた。もう、一切関わりたくないとこの時思った。自分の仕事の収支管理もできない上に、自分が正しい前提で、ある程度大きい金額（少なくとも僕には）の話を決めつけで話してくるなんて、信じられなかった。

ということで、引越しすることを決めた。家賃未払いは状況証拠を揃えて、払ったことを証明できたので、大家の誤りってことになった。その後、なんの謝罪もないけれど。

そういうキッカケで、部屋探しが始まった。新しい部屋での生活を想像しながらの部屋探しは楽しかったし、いろんな不動産業者さんがいて、興味深かった。

最初にお礼を。渋谷ヘヤ通の牧野様、中目黒MIBUコーポレーションの植草様、祐天寺コトブキ不動産の大竹様、この御三方には大変にお世話になったし、丁寧に応対していただけた。渋谷区で部屋を探される際には、ぜひご紹介したい方々です。ありがとうございました。

逆におすすめしないのは、エイブル、アエラス。
エイブルは、店舗に行った意味が全くなかった。店舗でもエイブルのサイトから検索して探すだけ。家で検索してるのと全く変わりない。予算と希望を言ったら、見つからない理由の方を多く挙げられた。探す気がないようにしか見えなかった。
アエラスは、実際にはない物件を常に新着物件としてSUMOとかに掲載していた。その時点で信用できないと思った。魅力的な物件に集まってきたお客様に他の物件を紹介して、契約してもらおうってことなんだろう。そのやり方は好きじゃない。

結果は、牧野様にご紹介いただいた広尾の共立不動産管理の物件に決めた。家賃は上がったけど、気分を変えつつ最寄り駅が変わらないっていう希望を十分に叶えれる物件にめぐり合ったと思う。共立不動産の社長さんも契約の時にお話しただけだけど、契約内容に余談をまぜつつ面白くお話できる方だった。

来月の引越しが楽しみだ。

今住んでいるところに、今後も5年以上は少なくても住むなと思うくらい気に入っているので、マンション購入を意識し始めました。つい先月11月の初旬くらいからです。

検討するときに考えているのはこんなこと。
・間取りは、1LDK、2DK、2LDKあたり（40平米以上)
・2LDK(50平米以上)以外の場合は、いずれ住み替えが必要になるので、
　10年後くらいに売却できて、賃貸で過ごしたよりも、損がでない可能性が高い物件
・月々の返済は、今の家賃+3万くらいまでは平気（なはず）
・場所は、現在の最寄り駅近辺

たまたま、手が届きそうな物件を不動産屋のウィンドウで見つけたのも、気持ちに拍車をかけました。
思ったらとりあえず動いてみようってことで、不動産屋を周り、物件を見て周り、初めて銀行の資産運用窓口も行って、自分がやろうとしていることの損益分岐点を判断するための情報を集めた。

不動産は気に入ったから損になっても構わないし、それだけの価値がこれにはある！って思って、半分勢いで買うか、自分が納得するまで数値で考えるのが自分に合っていると思う。
ずっと住むこと前提なら、自分が気に入ればそれでいい。資産価値なんか気にしない。
でも、買い替えありだとすると、次が買えるかどうかが問題になる。これは、気にする。他人の評価で値段が決まるものだから。その道のプロの意見を聞くのが一番と思った。自分で、調べるのは効率が悪い。

不動産業者をやっている友人、知り合いにも聞いてみた。まー、意見はバラバラ。”今はやめといた方がいい”、”今が買い時”、”この物件なら、損する可能性は低い”とか。共通したのは、買い替え考えていて、賃貸よりだいぶ損が出るのが嫌なら、新築はやめとけってことくらい。10年間の値下がり幅は、賃貸のコストを上回るからと。時々、物件と時代が合うと、買ったときと同じとか、それ以上の値段で売れることがある。それは事実。そういう情報を、業者と同じくらい早く、個人が入手して、買うのは難しい。たまたま、知らなかったけど、値上がりしたラッキー！っていう場合がほとんどだから、狙うものではないらしい。

実際、内見した物件には、新築で買ったときと同じ値段で売りに出されているマンションもあった。買った当時2000年が、土地が今より安くて、値上がりした分が、物件の劣化分をちょうど補っている形だそうだ。今でそうなら、プチ土地バブルって言われていた2007年くらいなら、だいぶ儲かっていたんだろうなー。12年住んで、買値と同じで売れるなら、大成功だと思う。そういうのもある。新築買って、この結果だから、”新築はやめとけ”っていうアドバイスにも矛盾する。レアなケースなんだろう。

何件か見た中で、僕が気に入ったのは、築27年マンションの5階の物件。フルリノベーション（部屋内は水道管とかも全部交換）されてて、駅徒歩3分。1LDKでも2DKでも利用可能な間取り。43平米。耐震法律が変わった昭和57より後の物件。なかなかいいと思った。築27年が売却時にどう影響するかなーってところが気になるが、物件自体に不満らしい不満はなかった。

それが決まって。銀行の資産運用窓口に相談しに行った。担当者はローンを積極的に進めてこない人だった。その方に、物件の概要、現在の賃料、住宅手当があること、10年後には手放すことを伝えて検討してもらった。具体的なコストを数値にして見せてくれたのでわかりやすかった。

結果は、今の1Kに住み続けても当分いいと思っているのなら、賃貸を続けてた方がいい。できるなら、資産運用もした方がよりメリットを大きくできる。賃貸でも同程度の1LDK（家賃15万くらい)とかに住もうとしているなら、借りる方がコストがかかる計算になってくる。
それに、築27年は、10年後築37年。マンションは、42～45年で資産価値がないとみなされる(実際は、買い手がいるので値段がつくが)ので、その面でも、おすすめできないと。余裕資金で買って、賃貸に出して、賃貸収入を得るのもあるが、部屋が埋まらない可能性があるので、月々の返済に余裕を持っている状態じゃないと薦めないと。なるほどと思えた。

購入することで住宅補助がなくなること、ローン以外に管理費・修繕費が2万かかること、ローン金利を1.5%程度と考えた場合の金利、固定資産税、購入・売却の時にかかる諸経費（買うときは140万程度＋仲介手数料100万程度)を考えると、 今の家賃の1Kに住んでるのであれば、賃貸に分がある。もうちょっと考える時間をとって、色々見る時間をとっても、時間ともに損失が広がるという可能性は低そうだと思った。

あの部屋、早く決めないとなくなっちゃう！って思ったときもあったけど、これは僕のための物件だな！って思えるようなものを探すのを、続けてみるのもありかなと思い始めている。

新築の場合は、修繕積立費も10年くらいは安いところが多いし(3000円とか、それ以降は10000円程度)、不動産業者に払う仲介手数料も中古物件特有のものみたいだし、前提がだいぶ変わってくる。値下がりしなさそうな新築物件を見つけて購入できたら、それが一番リスクが小さい気がする。外した場合の値下がり率はだいぶあるから、そこは自分の運を信じつつ、できるだけ納得いくまで調べるのありきで。

数字で出すって、わかりやすくていいね。他の銀行にも話を聞きにいってみようかな。
いい迷惑なお客だと思うけど、いい勉強になる気がする。

蛇崩交差点。蛇崩の交差点の方。
このフレーズは、中目黒、祐天寺あたりで暮らしてたり、遊んでいたりしたなら、
何度となく聞いたことあると思います。

僕は、地図上であの辺りというのはわかっていたけれど、
蛇崩の交差点はどんな光景で、周りにには何があってとかが全然わかってなかった。
昨日までは。持っていたイメージは上目黒４丁目と五本木の間くらい。
それでなんとなくの場所のイメージはつかめているつもりで、満足していた。

昨日、渋谷から三宿経由で、中目黒に向かっている最中に、信号待ちで
止まった交差点で、ふと上を見上げると「蛇崩」って書いてあった。
ドドドーン！！って感じだった。何度もみてたここが、「蛇崩」だったのか！
点と点がつながる時、この瞬間がかなり好きです。パズルが組み上がる感覚。

あの良心的（イメージです）そうなスーパーと、銭湯が道路を挟んで向かい合い、
ここを通り過ぎると目的の中目黒までもう少しだと感じさせてくれる地点。
もうちょっとで飲める！とか、ご飯が食べれる！とか思う地点。そこが「蛇崩」。

それがわかって周りを見渡すと、「焼肉じゃくずれ」というお店があった。
自分の後ろにあった、交差点に面してるところに。
食べログで調べてみたら、ランチの方が評価高かったので、
お得だし、ランチからチャレンジしてみよう！

http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131701/13051343/

友達の間でも話題になっていたタイフェスへ。
すごい人。あれ無理。いるのは平気だけど、楽しめるかと言われると。。。
短時間なら楽しい。人とぶつかりながら歩くのは、一気に興ざめしてしまう。

料理はうまかった！！グリーンカレーとかガッパオ、タイラーメン、揚げ春巻きを食べて退散。
会計しているタイの人がお釣り間違って、言葉通じないのに説明するときは困ったｗ

あれだけ盛り上がっているのはいいことだけど、行列を誘導している警備員はやる気なくて、そこにいるだけだし。いるだけなら邪魔にしかなってない。

行列ゾーンと通行ゾーンを分けて、通行ゾーンを方向毎に分けたらいいんじゃないかと思う。
流れをスムーズにするなら、巡る順路を決めたり、道を一方通行にしたりとか。

もちろんそれを窮屈に感じる人もいるだろうけど、人の流動性は増すだろうから、お店の売上は上がるんじゃないかな。

２月にオープンしたばかりという猫カフェ。
http://mi-neko.com/

友人の話だと、猫カフェにしては狭いから、猫との距離も近く、
昼間にこれだけ活発に動いているところはめずらしいということでした。

自由が丘駅と九品仏駅の間にあり、駅からは少し歩きますが、
頭をからっぽにしたいときは、猫と遊ぶのはありやと思いますよ。

頭をからっぽということなら、代官山にある重要文化財、朝倉邸もおすすめ。
100円で入れるお手軽さとは思えない程、静かな空間です。
夜はちょっと怖そうだけどもｗ

昨日、mixiでラッキー★ハウス店長 レイシ君の日記を発見。めずらしい。
年始以来ご無沙汰してたし、久々に会いたいなと思って、中目黒ラッキー★ハウスへ。

ほぼ満席だったけど、１席だけ空いてたラッキー☆
ウイスキーのＣＭをYouTubeで前日見てたのもあって、角ハイを注文。

お通しと一緒にすっと出てくる。ちょいちょい飲みながら話始めた。
最近どうですか？ってところから始まって、確定申告の話、クラブの話、ロックの話、ワンピースの話。やっぱりゾロはアツいし、赤犬が裏でこそこそやってるのに男っぽい広島弁使ってるのが嫌っていうところが一致したのが面白かったｗ

隣で飲んでたお二人とも少し話せたし、いつもと違う刺激があった夜でした。
実は同じような職種の方だったり、広告代理店の方だったり。
昨日入籍されたようです。10才くらい上の方に失礼ですが、
すごくいい笑顔をされてました。それに超よっぱらってましたｗ
渡した名刺が、無事に認識されて手元に残っていることに期待してます。

レイシくんはＯＶＯで知り合って今もお世話になってますが、同じＯＶＯで知り合った
ＤＪ　ＹＡＫＯが船橋でやっているClub Orangeが3月13日に一周年を迎えます。
http://www.o-ranges.com/

遊びに行きますんで、一緒に行きたいって方はご連絡ください。=> info@co-hey.com
きっと楽しいですよ。
レイシ君の店、ラッキー★ハウスに行ってみたい！って方もぜひ！ご一緒しましょう。

「船橋　オレンジ」で検索したらＹＡＫＯのクラブが一番上に。これが一番びっくりした

最近オープンしたドンキホーテ中目黒本店へ。
自転車に使う潤滑剤を買いに行ったついでに、他の商品も見てまわったら結構安いのもある。特に目についた自分が使いそうなものはこれら。

・外付けHDD（IO-DATA、baffalo)

ヤマダ電機渋谷LABIに対抗していて2000から3000円程度安い。
amazonの方がさらに1000円前後安いけど、ぶっ壊れたときとかには便利かも。

・CD-R

他の量販店とほぼ一緒。amazonでもかわらない。
ときどきヤマダ電機はセールやるからそこが一番お得だと思う。

・インクジェットプリンタのインク

夜中になくなったりしたときにこれが売ってるのは便利。


外付HDDが安かったのには、おどろいた。
こういう商品に力を入れているなんてねー。